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Entreprise de maçonnerie générale à Lyon et son agglomération.
Comment s’y prendre pour la construction d’une maison ?
Les étapes pour réussir la construction de sa maison
Etape 1 - Estimation et définition du projet de construction
1.1 - Etablir un budget et un plan de financement : déterminer le budget disponible pour la construction et rechercher des sources de financement.
Pour le projet de construction de maison, il est primordial d’être organisé et bien renseigné.
Les travaux peuvent rapidement vous dépasser si chaque détail n’a pas été étudié avant le lancement du projet.
C’est pourquoi il est nécessaire d’avancer étape par étape et d’être accompagné par un professionnel tout le long de votre projet.
Combien ça coûte de faire construire votre maison ?
En fonction de la surface, des matériaux choisis et de ce que vous souhaitez prendre en charge, votre budget peut varier du simple au double.
Pour établir votre budget global de construction de maison, vous devez tout d’abord prendre en compte le coût du terrain et le déduire du montant total de votre financement.
Ce montant vous permettra de déterminer le budget des frais annexes.
1.2 - Evaluation de votre capacité d'emprunt
Si certains préfèrent acheter comptant ou rassembler un apport conséquent pour la construction de leur maison, il est généralement préférable d’emprunter pour étaler les mensualités dans le temps.
Pour cela, il faudra vous rendre chez un courtier ou une banque afin d’estimer votre capacité d’emprunt. Celle-ci sera calculée à partir de vos revenus, votre apport personnel, vos dépenses courantes, ainsi que les aides financières qui pourront vous être accordées (prêt à taux zéro, subventions locales…).
1.3 - La recherche du terrain: vérifier que le terrain choisi est bien réglementé et que les plans d'urbanisme locaux sont respectés.
Bien avant l’étape de la construction vient celle de la recherche du terrain. Assurez-vous que celui-ci prenne en compte vos critères, et que votre projet de construction de maison soit compatible avec les règles d’urbanisme de la commune.
Si vous avez besoin de trouver un terrain avant de construire, vos critères concernant l’emplacement et l’implantation sont très importants.Toute fois, la forme du terrain n’est pas une contrainte sur la conception de votre maison. Les architectes savent s’adapter à ces contraintes physiques.
Depuis le 1er janvier 2020, les vendeurs de terrains doivent vous fournir un rapport d’étude de sol avant de signer un compromis. Connaître la composition de votre sol déterminera la fondation de votre bâtiment, la probabilité de construire un sous-sol, et plus encore.
Choisissez votre emplacement selon ces différents critères ci-dessous:
- Environnement: vous préférez un terrain situé dans un quartier résidentiel, en centre-ville, ou à la campagne ?
- Accessibilité: votre lieu d’habitation est-il proche des axes routiers, bus, transports en communs.
- Proximité des commerces: le terrain est-il proche des supermarchés, petit commerces, écoles, stations services, pharmacies, hôpitaux, médecins… ?
- Superficie du terrain: consultez en ligne le cadastre de la commune pour vérifier les limites précises de la parcelle.
- Orientation du terrain: quelle exposition du terrain au soleil souhaitez-vous ?
- Constructibilité: demandez un certificat d’urbanisme auprès de la mairie de la commune dont il dépend afin de s’assurer que le terrain est bien constructible et selon quelles modalités.
- Viabilité du terrain: Il est également important de savoir si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire raccordé à des réseaux tels que l’eau, l’électricité, le gaz, etc. Sinon, il faudra compter entre 3 000€ et 15 000€ selon la localisation et l’accessibilité du terrain.
Étape 2 : élaboration des plans et formalités liées à la construction
2.1 - Etablir un plan: définir les dimensions et le style de votre futur maison.
La conception d’un projet d’une telle ampleur demande en amont une bonne réflexion. Il est important de déterminer :
- Le budget disponible
- La superficie
- Les types de pièces souhaités et leur nombre
- Vos envies et vos attentes sur le style de la maison
- Le procédé constructif
- Les matériaux utilisés
Une fois que vous avez déterminé ces éléments, l’architecte peut concevoir votre maison. Il prend en considération chaque point, afin de créer la maison de vos rêves tout en augmentant son confort, avec par exemple un travail important sur :
-
- le confort énergétique
- L’orientation de la maison
- La ventilation
- L’ensoleillement
- L’aménagement intérieur
L’architecte vous proposera généralement plusieurs configurations durant la phase d’avant-projet, en prenant en compte votre mode de vie, vos envies et les spécificités du terrain, avant de vous laisser le choix de valider celle qui semble le mieux vous correspondre.
2.2 - Obtenir les permis et autorisations nécessaires pour la construction.
Pour une construction neuve, vous devrez déposer une demande de permis de construire à la mairie. Le dossier administratif est composé de toutes les pièces graphiques nécessaires à la compréhension du projet ainsi que les demandes obligatoires comme par exemple le raccordement aux réseaux d’eau, etc.
Vous pouvez mandater votre architecte pour le faire. En se chargeant des démarches, il vous fera gagner un temps précieux ainsi qu’un suivi tout au long de l’étude du dossier afin d’augmenter les chances d’acceptation par la mairie.
Enfin, un dernier poste de dépenses à ne pas oublier lorsque vous établissez votre budget total pour la construction de votre maison, ce sont les frais administratifs. Parmi eux, on va bien sûr compter le permis de construire, dont le prix peut aller de 900 à 5 000 € selon l’envergure de votre projet.
La taxe d’aménagement sera également à prévoir. En 2023, son montant est fixé à 50 € par m² en région lyonnaise (Rhône-Alpes). N’oubliez pas non plus les frais de notaire et les diagnostics techniques, qui vont représenter eux aussi des coûts supplémentaires.
2.3 - Choisir un constructeur local pour réaliser votre projet selon vos critères.
Constructeur de maisons individuelles autour de chez moi
Si vous n’avez pas encore choisi de professionnel pour la construction de votre maison, c’est à cette étape qu’il faut vous décider. Notre entreprise de maçonnerie Anthony YMAIN est à votre écoute et vous accompagnera dans votre projet de construction de maison individuelle. Nous collaborons avec des experts du bâtiments, et nous vous dirigerons vers un architecte. En tant que constructeur de maison individuelle, nous sommes là pour vous accompagner.
L’architecte vous proposera généralement plusieurs configurations durant la phase d’avant-projet, en prenant en compte votre mode de vie, vos envies et les spécificités du terrain, avant de vous laisser le choix de valider celle qui semble le mieux vous correspondre.
Avec un constructeur, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, qui vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la livraison du chantier. Tout comme l’architecte, le constructeur accompagne ses clients sur les choix techniques, les tâches administratives et notamment la demande de permis de construire, choisit et coordonne l’ensemble des corps de métiers susceptibles d’intervenir pendant la construction.
2.4 - Demande de prêt immobilier et acte de vente
Il ne vous manque plus qu’à vous rendre dans une banque pour établir une demande de prêt. Pour cela, il faudra vous munir de quelques documents administratifs:
- Pièces d’identité
- Justificatifs liés à la situation familiale
- Justificatif de domicile
- Bulletins de salaires
- Relevés prouvant votre apport personnel
- Contrat de construction
- Permis de construire
Une fois que la demande de prêt a été soumise et que l’accord de principe de la banque a été obtenu, la banque vous adresse une offre. Vous disposez d’un délai incompressible de 10 jours minimum pour réfléchir et accepter ou non cette offre. Si les conditions proposées vous conviennent, vous devez ensuite renvoyer l’offre signée par courrier recommandé.
Reste une étape essentielle : la signature de l’acte authentique chez le notaire, pendant laquelle vous réglez le bien, les frais de notaire, et les éventuels frais d’agence. Vous voici officiellement propriétaire de votre future maison !
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